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✅ 인트로: 등기 비용, 생각보다 많이 듭니다!
아파트, 오피스텔, 단독주택 등 부동산을 매매하거나 증여받을 경우, 소유권 이전등기는 반드시 거쳐야 할 절차입니다.
하지만 많은 분들이 “이전등기 비용이 얼마나 들까?”라는 궁금증을 가지고 있으며, 취득세만 생각하고 나머지를 간과하는 경우도 많습니다.
이 글에서는 소유권 이전등기 시 들어가는 전체 비용, 계산 방식, 항목별 설명을 모두 정리했습니다.
초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 표와 예시를 함께 제공하니, 끝까지 참고해 주세요!
📌 소유권 이전등기란?
소유권 이전등기란 부동산의 소유자가 바뀔 때 그 사실을 등기부등본에 기재하는 법적 절차입니다.
→ 집을 샀다고 끝이 아니라, 등기까지 해야 ‘진짜 내 집’이 됩니다.
💸 소유권 이전등기 비용 항목 정리
구분 항목 계산 기준 비고
| 1 | 취득세 | 매매가 또는 기준시가 × 세율 (1~4.6%) | 지방세, 가장 큰 비용 |
| 2 | 농어촌특별세 | 일정 고가 부동산만 해당 | 94㎡ 초과 주택 등 |
| 3 | 지방교육세 | 취득세의 10% | 자동 계산됨 |
| 4 | 등록면허세 | 취득세의 약 20% | 등기할 때 납부 |
| 5 | 법무사 수수료 | 부동산 가격에 따라 차등 | 대략 30~70만원 수준 |
| 6 | 등기 신청 수수료 | 1만원~2만원 | 대법원 수입인지 등 포함 |
📊 등기 비용 계산 예시 (2025년 기준)
🏡 예시: 3억 원짜리 아파트를 매매할 경우
항목 금액 계산식
| 취득세 | 330만원 | 3억 × 1.1% (기준시가 적용 시) |
| 지방교육세 | 33만원 | 취득세 × 10% |
| 등록면허세 | 66만원 | 취득세 × 20% |
| 법무사 수수료 | 40만원 | (변동 가능) |
| 수입인지 등 기타 수수료 | 1만원 | 고정 |
| 총합 | 약 470만 원 | 전체 예상 비용 |
📌 Tip: 생애최초 구입자 또는 신혼부부라면 취득세 감면 혜택이 적용될 수 있습니다.
⚖️ 세율표: 취득세 기준
부동산 종류 취득 금액 세율
| 주택 | 6억 이하 | 1.1% |
| 주택 | 6억 초과~9억 이하 | 2.2% |
| 주택 | 9억 초과 | 3.3% |
| 오피스텔/업무용 | 전체 | 4.6% |
📱 셀프 계산 방법
- 기준시가 확인
– 부동산공시가격 알리미(정부 사이트)에서 기준시가 조회 - 취득세 계산
– 기준시가 × 해당 세율 - 지방교육세
– 취득세 × 10% - 등록면허세
– 취득세 × 20% - 법무사 수수료는 견적 요청 필수
– 소액 거래는 셀프등기 가능 (단, 시간과 노력이 큼)
✅ 셀프등기 vs 법무사 대행 비교
항목 셀프등기 법무사 대행
| 비용 | 저렴 (인지대만 부담) | 보통 30~70만원 |
| 시간 | 하루 이상 소요 | 빠름 |
| 난이도 | ★★★★☆ (복잡함) | ★☆☆☆☆ (대행) |
| 실수 가능성 | 높음 | 거의 없음 |
| 추천 대상 | 시간 많고 비용 아끼려는 사람 | 바쁜 직장인, 첫 부동산 거래자 |
✅ 결론: 단순한 계산이 아닙니다, 항목별로 꼼꼼히 따져야 합니다!
소유권 이전등기 비용은 취득세뿐 아니라, 등록세·교육세·법무사비용 등 다양한 항목이 포함되며, 전체 금액은 수백만 원까지 올라갈 수 있습니다.
셀프 계산이 어려우시다면, 등기 전문 법무사 또는 세무사에게 견적을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
특히 신혼부부, 생애최초 구입자, 다자녀 가구는 감면 대상이 될 수 있으니 꼭 확인하세요.
📌 요약 정리
- 등기 비용 = 취득세 + 등록세 + 교육세 + 법무사 수수료 + 기타 수수료
- 일반적인 아파트 매매 시 약 400~600만원 수준
- 생애최초 구입자, 신혼부부는 취득세 감면 가능
- 셀프등기 시 수수료 절감 가능하지만 난이도 높음
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