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🔎 1. 기금대출이란? 신혼부부가 꼭 알아야 할 핵심
- 기금대출 정의: 주택도시기금에서 운용하는 대출 제도. 신혼부부, 청년, 저소득층 등을 위한 저금리 대출 프로그램.
- 운영 주체: 국토교통부 산하 ‘주택도시보증공사(HUG)’와 ‘한국주택금융공사(HF)’.
- 혜택: 낮은 이자율, 높은 대출 한도, 소득 요건 완화.
🆚 2. 내게 맞는 대출 찾기: 기금대출 vs 일반자금대출
비교 항목 기금대출 일반 전세자금대출
| 이자율 | 연 1.5~2.1% 수준 (조건에 따라 다름) | 연 3% 이상 (은행 자율) |
| 대상 | 신혼부부, 청년, 저소득층 | 소득 제한 없음 |
| 소득 요건 | 부부합산 연소득 7천만 원 이하 | 별도 제한 없음 |
| 대출 한도 | 수도권 최대 2억, 지방 1.6억 원 | 최대 5억 이상 가능 |
| 신청처 | 주택도시기금 (은행 통해 접수) | 시중 은행 직접 신청 |
✅ 3. 기금대출 신청 자격, 소득 요건 체크리스트
신청 가능 대상 요약
- 혼인 기간: 7년 이내 또는 예비 신혼부부
- 부부합산 연소득: 7천만 원 이하 (자녀 있으면 최대 8천5백만 원까지)
- 무주택 세대주일 것
- 전세보증금 기준: 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하
체크리스트
- 혼인신고서 또는 예정 증명서
- 최근 소득금액증명원
- 주민등록등본, 가족관계증명서
- 임대차계약서(확정일자 필요)
💰 4. 대출 한도는 얼마까지? 예상금액 미리 확인하기
- 기준 ① 보증금 대비 80~90% 가능 (조건 충족 시)
- 기준 ② 지역별 최대 한도
- 수도권: 최대 2억 원
- 지방: 최대 1.6억 원
- 기준 ③ 소득에 따라 차등 적용
💡 예상 대출 계산기 TIP
국토부 또는 은행 홈페이지에서 제공하는 기금대출 모의계산기 활용해보세요.
📝 5. 전세 계약 전 확인해야 할 절차와 주의사항
- 1. 전세 대상 주택 확인
- 임대차계약 전에 등기부등본 확인으로 근저당권 등 유무 체크
- 2. 확정일자 등록 필수
- 동사무소에서 임대차계약서에 확정일자 받기
- 3. 보증보험 가입 권장
- 전세보증금 보호를 위한 HUG 전세보증보험 가입
🚫 주의사항: 전입신고와 확정일자 누락 시 보증금 반환 순위 밀릴 수 있음
❓ 6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청 가능할까요?
A. 혼인 예정일이 3개월 이내인 경우, 예비 신혼부부도 신청 가능합니다.
Q2. 대출 신청은 어디서 하나요?
A. 국민은행, 우리은행, 신한은행 등 기금대출 취급은행 방문 또는 온라인 신청 가능.
Q3. 전세보증금이 3억이 넘으면 못 받나요?
A. 수도권 기준 3억 원 초과 시 대출 대상에서 제외될 수 있습니다. 단, 일부 은행의 일반 전세대출로 전환 가능.
Q4. 대출이자 상환 방식은?
A. 원리금 균등 상환, 원금균등 상환 방식 선택 가능. 거치 기간 설정도 가능.
✅ 마무리 요약 및 실천 가이드
신혼부부 전세자금대출, 특히 기금대출은 낮은 금리와 혜택으로 내 집 마련 전 큰 도움이 될 수 있습니다.
아래 항목을 체크해 본인의 조건에 맞는 대출을 알아보세요!
- ✔ 기금대출 자격 조건 확인
- ✔ 예상 대출금 계산기 활용
- ✔ 등기부등본과 확정일자 철저히 확인
- ✔ 신혼부부 전용 전세보증보험 가입 고려
👉 지금 바로 은행 또는 주택도시기금 홈페이지에서 기금대출 가능 여부를 확인해보세요!
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